Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux et vous vous interrogez sur les frais associés à cet investissement ? Cet article vous aidera à y voir plus clair en abordant les différents coûts liés à l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans cette ville dynamique et prisée.
Les prix au mètre carré et la tendance du marché bordelais
Avant de se pencher sur les frais annexes, il est important de connaître le prix moyen au mètre carré d’un appartement neuf à Bordeaux. Selon une étude réalisée par le Cabinet de conseil Immobilier CBRE, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf dans la métropole bordelaise s’établit autour de 4 500 €. Toutefois, ce chiffre peut varier en fonction du quartier et des prestations proposées par le promoteur immobilier.
Le marché bordelais connaît une forte demande en matière d’immobilier neuf, notamment en raison de la croissance démographique et économique que connaît la ville ces dernières années. De plus, la qualité de vie et la proximité des plages océanes attirent également de nombreux acquéreurs.
Les frais de notaire
Lorsque l’on achète un appartement neuf, les frais de notaire sont incontournables. Ils représentent en moyenne 2 à 3 % du prix de vente du bien immobilier et sont composés de plusieurs éléments :
- Les droits d’enregistrement : ils correspondent à une taxe perçue par le notaire pour le compte de l’État et varient en fonction du montant de la transaction.
- Les émoluments du notaire : il s’agit de la rémunération proprement dite du notaire, calculée sur la base d’un barème fixé par décret.
- Les frais divers : ils englobent les coûts liés aux démarches administratives (obtention des documents d’urbanisme, publication de l’acte de vente, etc.).
Ces frais de notaire sont généralement moins élevés pour un bien immobilier neuf que pour un bien ancien, ce qui constitue un avantage non négligeable lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
La TVA sur les logements neufs
L’acquisition d’un appartement neuf est soumise à la TVA, dont le taux est fixé à 20 % en France. Cette taxe est incluse dans le prix de vente affiché par le promoteur immobilier. Toutefois, il existe des dispositifs permettant de bénéficier d’une réduction de cette TVA dans certaines conditions :
- Le taux réduit de 5,5 % est applicable pour l’achat d’un logement neuf situé dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU).
- Le taux intermédiaire de 10 % peut être appliqué pour l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location dans le cadre du dispositif Pinel, sous certaines conditions de ressources et de loyers.
Ces réductions de TVA peuvent représenter une économie substantielle lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
Les frais bancaires et les garanties
Lorsque l’on achète un appartement neuf à Bordeaux, il est généralement nécessaire de souscrire un prêt immobilier auprès d’une banque. Cela engendre des frais bancaires, tels que :
- Les frais de dossier : ils correspondent au coût de traitement du dossier de prêt et sont généralement compris entre 1 et 2 % du montant emprunté.
- L’assurance emprunteur : elle permet de garantir le remboursement du prêt en cas d’incapacité de travail, d’invalidité ou de décès. Son coût varie en fonction de l’âge et de la situation professionnelle et personnelle du souscripteur.
- Les garanties : elles sont exigées par la banque pour sécuriser le prêt immobilier (hypothèque, caution, etc.). Leur coût dépend du type et du montant des garanties choisies.
Ces frais bancaires doivent être pris en compte dans le budget global consacré à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
Les charges de copropriété et les taxes
Enfin, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux entraîne également des charges de copropriété et des taxes :
- Les charges de copropriété : elles correspondent aux dépenses engagées pour l’entretien et la gestion des parties communes de l’immeuble (ascenseur, chauffage collectif, espaces verts, etc.). Elles sont généralement moins élevées dans le neuf que dans l’ancien, en raison de normes de construction plus strictes et d’équipements plus performants.
- La taxe foncière : elle est due par le propriétaire du bien immobilier et varie en fonction de la valeur locative cadastrale du logement. Les logements neufs bénéficient souvent d’une exonération temporaire de cette taxe (deux ans en général).
Il est donc essentiel de prendre en considération ces différents frais et charges lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, afin d’avoir une vision claire et réaliste du budget nécessaire à cet investissement.
Un investissement rentable sur le long terme
Même si les frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peuvent paraître importants, il faut garder à l’esprit que cet investissement présente plusieurs avantages sur le long terme :
- Des économies d’énergie grâce à des normes environnementales plus strictes (isolation thermique, chauffage performant, etc.).
- Une valorisation du bien immobilier dans une ville attractive et dynamique.
- La possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel pour la location ou le prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat d’une résidence principale.
Ainsi, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut constituer un investissement rentable et pérenne pour les acquéreurs, à condition de bien prendre en compte tous les frais annexes et de choisir un bien adapté à leurs besoins et à leur budget.