Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif et êtes à la recherche du terrain idéal pour construire votre bien ? Il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères pour trouver un terrain viabilisé constructible qui vous permettra de réaliser un investissement rentable. Cet article vous guide dans les différentes étapes à suivre et les éléments à considérer pour faire le bon choix.
Le zonage et la constructibilité
Premier critère à prendre en compte lors de la recherche d’un terrain viabilisé : sa constructibilité. Pour cela, il est indispensable de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) qui déterminent les zones constructibles et les règles d’urbanisme applicables sur le territoire. Ces documents vous renseigneront également sur les éventuelles contraintes architecturales ou paysagères liées au site.
N’oubliez pas non plus de vérifier que le terrain dispose des réseaux nécessaires (eau, électricité, gaz, assainissement) pour être viabilisé et qu’il est bien raccordé à ces derniers. Si ce n’est pas le cas, prenez contact avec les différents concessionnaires pour connaître les coûts et délais de raccordement.
L’emplacement et l’environnement
L’emplacement du terrain est également un critère essentiel pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif. Privilégiez les zones proches des commerces, écoles et transports en commun, qui sont généralement très recherchées par les locataires. Une localisation en centre-ville ou dans un quartier dynamique et attractif est souvent synonyme de meilleure rentabilité.
Il est également important de prendre en compte l’environnement du terrain. Un cadre verdoyant, une vue dégagée ou encore la proximité d’un parc peuvent constituer des atouts majeurs pour attirer les locataires et augmenter la valeur de votre bien immobilier. Veillez toutefois à éviter les terrains situés à proximité d’infrastructures bruyantes (routes, voies ferrées, etc.) ou polluantes (industries, décharges) qui pourraient nuire à la qualité de vie des futurs occupants et impacter négativement la valeur de votre investissement.
La superficie et la topographie du terrain
La superficie du terrain est un élément clé à prendre en compte lors de votre recherche. En effet, elle doit être suffisamment grande pour permettre la construction d’un bien immobilier adapté aux besoins des locataires tout en respectant les règles d’urbanisme en vigueur (surface minimale constructible, coefficient d’emprise au sol, etc.). Les terrains trop petits ou trop grands peuvent être moins attractifs pour les locataires et donc moins rentables.
La topographie du terrain est également un critère important. Un terrain plat ou légèrement en pente sera généralement plus facile à aménager et moins coûteux en termes de terrassement et de fondations qu’un terrain fortement pentu ou présentant des irrégularités. Pensez également à vérifier que le sol est adapté à la construction (pas de problème de stabilité, de nappe phréatique trop proche, etc.).
Le budget et les aides financières
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte le budget nécessaire pour l’achat du terrain et la construction du bien immobilier. Prévoyez notamment les frais liés au raccordement aux réseaux, à l’aménagement du terrain, aux travaux de construction ainsi qu’aux taxes et impôts locaux. Il est également important de déterminer le montant des loyers que vous pourrez percevoir afin d’établir un plan de financement adapté.
Sachez qu’il existe différentes aides financières pour vous accompagner dans votre investissement locatif : crédit d’impôt pour la transition énergétique, prêt à taux zéro, dispositif Pinel, etc. Renseignez-vous auprès des organismes compétents pour connaître les conditions d’éligibilité et les modalités d’obtention de ces aides.
En résumé, choisir un terrain viabilisé constructible pour un investissement locatif nécessite une analyse approfondie des critères tels que la constructibilité, l’emplacement, la superficie et la topographie du terrain ainsi que le budget et les aides financières disponibles. En prenant en compte ces éléments, vous maximiserez vos chances de réaliser un investissement rentable et pérenne.