Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle, avec un record de transactions en 2022 et une hausse significative des prix. Dans ce contexte, il est essentiel de s’informer sur les tendances du marché, les facteurs susceptibles d’influencer son évolution et les particularités de l’investissement immobilier dans ce pays. Cet article vous offre une analyse détaillée et experte du marché immobilier portugais, pour vous aider à prendre les meilleures décisions.
Une année record pour le marché immobilier portugais
En 2022, le marché immobilier au Portugal a atteint des sommets inédits avec un nombre historique de transactions immobilières. Les prix ont également connu une hausse notable, avec une moyenne de 1 484 euros/m². Cette augmentation est principalement due à la forte demande nationale et internationale, soutenue par des conditions économiques favorables et un attrait grandissant pour le pays.
Lisbonne, ville la plus chère du Portugal
Comme dans beaucoup de capitales européennes, c’est à Lisbonne que l’on trouve les prix les plus élevés du pays. Dans certains quartiers du centre-ville, les prix peuvent même atteindre jusqu’à 5 000 euros/m². Cette situation s’explique par la rareté des biens disponibles dans ces zones prisées et par l’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour la ville.
Les taux d’intérêt, un frein potentiel à l’expansion du marché
Malgré cette dynamique positive, il convient de noter que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux entraîne généralement une diminution de la demande de crédits immobiliers et, par conséquent, un ralentissement des transactions. Les investisseurs doivent donc rester attentifs à l’évolution de ces taux pour anticiper les possibles effets sur leur projet immobilier.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux de rénovation
Un autre aspect important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité des biens disponibles sur le marché. En effet, celle-ci est très hétérogène et il n’est pas rare que les acheteurs doivent entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer le confort et la performance énergétique de leur logement. Ceci peut représenter un coût supplémentaire non négligeable à intégrer dans son budget prévisionnel.
Frais d’achat : 7-8% du prix de vente
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal sont relativement élevés, représentant environ 7 à 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les frais notariés, les taxes sur la transaction et les frais d’enregistrement. Il est donc important de prévoir ce montant lors de l’établissement de son budget immobilier.
Financement : les banques locales accordent des prêts aux non-résidents
Les investisseurs étrangers souhaitant acheter un bien immobilier au Portugal peuvent bénéficier de prêts accordés par les banques locales, même s’ils ne sont pas résidents dans le pays. La majorité de ces prêts sont à taux variable, ce qui peut représenter un risque en cas d’augmentation des taux d’intérêt. Il est donc essentiel de bien étudier les conditions de financement proposées et de comparer les offres avant de s’engager.
En dépit des défis que pourrait représenter l’augmentation des taux d’intérêt ou la nécessité d’entreprendre des travaux de rénovation, le marché immobilier portugais reste dynamique et attractif pour les investisseurs. Il est toutefois primordial de se renseigner et de s’entourer d’experts pour mener à bien son projet immobilier dans ce pays.