Face à l’urgence climatique et aux objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre, la question de la performance énergétique des bâtiments est plus que jamais d’actualité. Pour les copropriétés, l’audit énergétique représente un outil précieux afin d’identifier les axes d’amélioration et de mettre en place des actions concrètes pour réduire leur consommation. Cet article vous propose un tour d’horizon complet et informatif sur le sujet.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique est une étude approfondie et technique visant à analyser la performance énergétique d’un bâtiment, identifier les sources de déperditions thermiques et évaluer les possibilités d’amélioration. Dans le contexte de la copropriété, cet audit permet aux copropriétaires de prendre connaissance du niveau de performance énergétique de leur immeuble, d’établir un plan d’action pour optimiser cette performance et ainsi réaliser des économies sur leurs charges tout en réduisant leur impact environnemental.
La réglementation encadrant l’audit énergétique en copropriété
En France, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour certaines copropriétés. Selon la réglementation en vigueur (loi Grenelle II et décret du 27 janvier 2012), sont concernées les copropriétés de plus de 50 lots (parkings inclus) et dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juin 2001. Cet audit doit être réalisé par un professionnel certifié, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un diagnostiqueur immobilier, et doit être présenté en assemblée générale des copropriétaires dans un délai de cinq ans à compter du 1er janvier 2012.
Le déroulement d’un audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique se déroule en plusieurs étapes clés :
- La collecte des informations : le professionnel mandaté commence par recueillir toutes les données nécessaires à l’étude, telles que les plans, les factures d’énergie, les contrats d’entretien ou encore les caractéristiques des équipements de chauffage et de production d’eau chaude.
- L’analyse du bâti et des équipements : le professionnel réalise ensuite une visite sur site afin d’évaluer l’état du bâti (isolation, menuiseries, etc.) et des équipements (chauffage, ventilation, éclairage, etc.). Il peut également réaliser des mesures thermographiques pour identifier les sources de déperditions thermiques.
- L’établissement d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) : à partir des informations recueillies et des analyses réalisées, le professionnel établit un DPE qui classe la copropriété selon une échelle allant de A (très bonne performance) à G (mauvaise performance) et indique la quantité d’émissions de gaz à effet de serre.
- La proposition de scénarios d’amélioration : enfin, le professionnel propose plusieurs scénarios d’amélioration avec une estimation des coûts, des économies d’énergie réalisables et des aides financières possibles. Ces scénarios peuvent inclure le remplacement des équipements, l’isolation des façades ou encore la mise en place d’une ventilation performante.
A l’issue de l’audit énergétique, les copropriétaires disposent ainsi d’un état des lieux précis et de pistes concrètes pour améliorer la performance énergétique de leur immeuble.
Les bénéfices de l’audit énergétique pour les copropriétés
L’audit énergétique présente plusieurs bénéfices pour les copropriétaires :
- Des économies sur les charges : en identifiant les sources de déperditions thermiques et en proposant des actions d’amélioration, l’audit énergétique permet aux copropriétaires de réduire leur consommation d’énergie et donc leurs charges liées au chauffage et à la production d’eau chaude.
- Un confort accru : une meilleure performance énergétique se traduit également par un meilleur confort thermique pour les occupants, avec moins de variations de température et une sensation plus homogène dans les pièces.
- Une valorisation du patrimoine immobilier : un immeuble dont la performance énergétique a été améliorée grâce à un audit énergétique gagne en valeur sur le marché immobilier, tant pour la vente que pour la location.
- Un engagement en faveur de l’environnement : en réduisant leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre, les copropriétaires contribuent activement à la lutte contre le changement climatique et participent à l’atteinte des objectifs nationaux et internationaux en matière de transition énergétique.
L’audit énergétique en copropriété est donc un levier essentiel pour accompagner les copropriétaires dans leur démarche de transition écologique. En identifiant les sources de déperditions thermiques et en proposant des solutions d’amélioration adaptées, cet outil permet de réaliser des économies substantielles sur les charges tout en améliorant le confort des occupants et en valorisant le patrimoine immobilier. Face aux enjeux environnementaux actuels, il est indispensable pour les copropriétés concernées de se saisir de cette opportunité et d’agir concrètement pour réduire leur impact sur l’environnement.