Face à la pénurie de logements étudiants et à la rentabilité intéressante de ce type d’investissement, les résidences étudiantes suscitent un intérêt grandissant. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, cet article vous explique pourquoi il peut être judicieux de miser sur ce marché en plein essor.
Un marché porteur et en pleine croissance
Le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter en France, avec plus de 2,6 millions recensés pour l’année universitaire 2019-2020. De plus, les attentes des jeunes en matière de logement évoluent. Ils recherchent désormais des résidences étudiantes modernes et fonctionnelles, offrant des services complémentaires tels que l’accès à Internet ou une laverie.
Cependant, l’offre actuelle est largement insuffisante pour répondre à cette demande croissante. En effet, selon une étude du ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche, seuls 170 000 logements sont proposés par le CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires) pour près de 700 000 demandeurs. Cette situation engendre un véritable déficit en matière d’hébergement étudiant, créant ainsi des conditions propices à l’investissement dans ce secteur.
Des avantages fiscaux attractifs
L’investissement en résidence étudiante peut également être motivé par les avantages fiscaux qu’il offre. En effet, plusieurs dispositifs existent pour encourager les investisseurs à se lancer dans ce marché.
Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet notamment de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont ainsi soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui offre la possibilité de déduire certaines charges telles que les frais d’entretien, de réparation ou encore les intérêts d’emprunt. De plus, si les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 euros, un abattement forfaitaire de 50% est appliqué.
D’autre part, le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du montant investi dans la résidence étudiante, répartie sur 9 ans. Pour en profiter, il est nécessaire de s’engager à louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans et de respecter certaines conditions de loyer et de ressources du locataire.
Une rentabilité intéressante
L’un des principaux avantages de l’investissement en résidence étudiante réside dans sa rentabilité. En effet, le rendement locatif brut moyen oscille généralement entre 3,5% et 5%, voire davantage selon les villes et la qualité des prestations proposées. Cette performance est souvent supérieure à celle de l’investissement locatif classique, notamment en raison de la forte demande et des loyers élevés pratiqués dans certaines zones tendues.
Par ailleurs, il est important de souligner que les résidences étudiantes offrent une gestion locative simplifiée. En effet, l’investisseur peut confier la gestion de son bien à un exploitant professionnel, qui se charge alors de la location, de l’entretien et des éventuelles réparations. Ce mode de gestion permet ainsi d’éviter les problèmes liés aux impayés ou aux vacances locatives.
Quelques conseils pour réussir son investissement
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement en résidence étudiante, voici quelques conseils à suivre :
- Choisissez une localisation stratégique, à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces.
- Privilégiez les résidences offrant des services adaptés aux besoins des étudiants, tels que la présence d’une salle de sport, d’une bibliothèque ou encore d’un espace coworking.
- Renseignez-vous sur le taux d’occupation et la réputation du gestionnaire avant d’investir dans une résidence existante.
- N’hésitez pas à comparer les programmes immobiliers neufs proposés par différents promoteurs, afin de dénicher le meilleur rapport qualité-prix.
En tenant compte de ces éléments, l’investissement en résidence étudiante peut s’avérer être une opportunité intéressante, à la fois pour diversifier son patrimoine et pour générer des revenus complémentaires.
Ainsi, face à la croissance constante du nombre d’étudiants et à la pénurie de logements adaptés, investir dans une résidence étudiante apparaît comme une solution judicieuse. Les avantages fiscaux proposés par les dispositifs LMNP et Censi-Bouvard, combinés à une rentabilité attractive et une gestion locative simplifiée, font de ce type d’investissement une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avisés.