Monaco est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Luxe, sécurité et fiscalité avantageuse sont autant d’arguments qui font de la Principauté une place forte de l’immobilier haut de gamme. Cependant, entre les prix stratosphériques et la rareté des biens disponibles, investir à Monaco requiert un certain savoir-faire.
Luxe et exclusivité : les maîtres mots du marché immobilier monégasque
À Monaco, le luxueux est la norme. Les appartements avec vue sur la mer, duplex dans des immeubles d’une architecture exceptionnelle ou villas avec piscine privée sont monnaie courante. Pourtant, malgré ces caractéristiques prestigieuses, le véritable luxe à Monaco est l’espace.
‘Dans un pays où chaque mètre carré compte, posséder un bien immobilier à Monaco est synonyme d’exclusivité’, explique Jean-Claude Caputo, directeur général de Savills Monaco. ‘C’est pourquoi les prix de l’immobilier monégasque sont parmi les plus élevés au monde.’
Une demande en constante augmentation
Malgré des prix atteignant souvent plusieurs dizaines de millions d’euros, la demande pour l’immobilier monégasque ne cesse de croître. De nombreux investisseurs internationaux, notamment russes et du Moyen-Orient, considèrent Monaco comme un placement sûr et rentable.
‘La stabilité politique et économique du pays, ainsi que son attractivité fiscale, séduisent les investisseurs’, analyse Christophe Pradeau, expert en immobilier à Monaco. ‘De plus, la rareté des biens disponibles renforce l’idée qu’un investissement immobilier à Monaco est une valeur sûre.’
Vers une pénurie d’offres ?
Avec seulement 2 km² de superficie totale et une population croissante, Monaco fait face à une pénurie d’espace. Cette situation a conduit le gouvernement monégasque à envisager des solutions innovantes pour développer son offre immobilière.
‘L’un des projets phares est l’extension en mer’, détaille François-Xavier Le Clerc, architecte urbaniste spécialiste de Monaco. ‘Cette solution permettra d’accroître la surface habitable sans altérer le patrimoine architectural existant.’
Investir à Monaco : quelles perspectives ?
Pour ceux qui ont les moyens d’investir dans l’immobilier monégasque, les perspectives sont positives. Malgré la crise sanitaire mondiale qui a touché l’économie globale en 2020-2021, le marché immobilier monégasque a prouvé sa résilience.
‘Les prix ont continué à augmenter malgré la pandémie’, souligne Jean-Claude Caputo. ‘Et même si nous observons une légère baisse du volume des transactions en raison des restrictions de voyage, la demande reste forte.’
Un conseil aux futurs investisseurs
Pour réussir son investissement immobilier à Monaco, il faut avant tout être réactif. Les biens disponibles sont rares et partent très rapidement. Il est donc essentiel d’être bien informé et prêt à agir rapidement lorsque l’opportunité se présente.
‘Monaco est un marché très particulier’, conclut Christophe Pradeau. ‘Il faut connaître ses spécificités pour pouvoir y faire un bon investissement.’
L’immobilier à Monaco représente donc un véritable défi mais aussi une belle opportunité pour ceux qui ont les moyens de se positionner sur ce marché très particulier. Entre luxe absolu et manque cruel d’espace disponible pour construire de nouveaux biens immobiliers disponibles sur le marché , cette petite principauté offre un panorama unique dans le monde de l’immobilier haut de gamme.