Le marché immobilier peut être complexe et chronophage lorsqu’il s’agit de trouver la perle rare pour un achat. Faire appel à un chasseur immobilier peut alors être une solution efficace pour dénicher l’appartement ou la maison idéale. Découvrez dans cet article les avantages d’un chasseur immobilier, ses missions et comment réussir votre projet immobilier en faisant appel à ce professionnel.
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier est un professionnel qui accompagne les particuliers dans leur projet d’achat immobilier. Il se charge de chercher, sélectionner et négocier des biens immobiliers pour le compte de ses clients. Contrairement à un agent immobilier traditionnel, le chasseur travaille exclusivement pour l’acheteur, ce qui lui permet de défendre au mieux les intérêts de son client.
Le métier de chasseur immobilier est soumis à la loi Hoguet du 2 janvier 1970, qui encadre les professions immobilières en France. Ainsi, pour exercer cette profession, il faut être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) territoriale compétente.
Les avantages de faire appel à un chasseur immobilier
Faire appel à un chasseur immobilier présente plusieurs avantages pour l’acheteur :
- Gain de temps : le chasseur immobilier effectue toutes les démarches à la place de l’acheteur (recherche, sélection, visites, etc.). Cela permet à ce dernier de se concentrer sur d’autres aspects de sa vie personnelle ou professionnelle.
- Expertise du marché : le chasseur immobilier est un professionnel qui connaît parfaitement le marché local et peut donc proposer des biens correspondant aux critères et au budget de ses clients.
- Négociation : en tant que professionnel, le chasseur immobilier a l’habitude de négocier avec les vendeurs et leurs agents. Il peut donc obtenir des prix plus intéressants pour ses clients.
- Sécurité juridique : le chasseur immobilier vérifie tous les aspects légaux liés à l’achat (permis de construire, servitudes, diagnostics immobiliers, etc.) pour éviter les mauvaises surprises.
Les missions du chasseur immobilier
Le rôle du chasseur immobilier est d’accompagner l’acheteur tout au long de son projet immobilier. Ses missions sont les suivantes :
- Définir le cahier des charges : le chasseur immobilier commence par discuter avec son client pour déterminer précisément ses besoins et ses envies en termes de logement (surface, nombre de pièces, localisation, etc.).
- Rechercher des biens : une fois le cahier des charges établi, le chasseur immobilier se met à la recherche de biens correspondant aux critères de son client. Il consulte les annonces immobilières, contacte les agences et les particuliers, et utilise son réseau professionnel pour dénicher des biens hors marché.
- Présélectionner des biens : le chasseur immobilier effectue une première sélection de biens en fonction du cahier des charges. Il vérifie également que les biens sont conformes à la réglementation en vigueur (diagnostics immobiliers, permis de construire, etc.).
- Organiser les visites : le chasseur immobilier organise les visites des biens présélectionnés avec son client. Il prépare un compte-rendu détaillé pour chaque visite, incluant des photos, des plans et des informations sur l’environnement du bien.
- Négocier l’achat : si un bien convient au client, le chasseur immobilier entame les négociations avec le vendeur ou son agent. Il s’appuie sur sa connaissance du marché et son expertise pour obtenir le meilleur prix possible.
- Accompagner jusqu’à la signature : une fois l’accord trouvé entre l’acheteur et le vendeur, le chasseur immobilier accompagne son client jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Il vérifie que toutes les conditions suspensives ont été levées et que le dossier est complet.
Comment choisir un bon chasseur immobilier ?
Pour choisir un chasseur immobilier, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- La réputation : renseignez-vous sur les avis et les témoignages des clients précédents du chasseur immobilier. Cela vous donnera une idée de la qualité de ses services et de son sérieux.
- L’expérience : privilégiez un chasseur immobilier ayant plusieurs années d’expérience dans le métier et dans la zone géographique concernée par votre projet.
- Le réseau professionnel : un bon chasseur immobilier doit disposer d’un solide réseau de contacts (agences immobilières, notaires, diagnostiqueurs, etc.) pour faciliter la recherche et l’achat du bien.
- Les honoraires : les honoraires d’un chasseur immobilier sont généralement calculés en pourcentage du prix d’achat du bien. Ils varient en fonction des prestations proposées et du professionnel choisi. Assurez-vous que les honoraires sont clairement indiqués dans le mandat de recherche signé avec le chasseur immobilier.
Dans tous les cas, il est conseillé de rencontrer plusieurs chasseurs immobiliers avant de faire votre choix. Cela vous permettra de comparer leurs offres et de choisir celui qui correspond le mieux à vos attentes.
En faisant appel à un chasseur immobilier pour votre projet d’achat d’appartement ou de maison, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’une expertise professionnelle. Ce professionnel vous fait gagner du temps, vous fait profiter de son réseau et vous évite les mauvaises surprises. N’hésitez pas à comparer plusieurs chasseurs immobiliers pour trouver celui qui saura répondre à vos besoins et vous aider à concrétiser votre projet.