Face aux changements climatiques et à la recrudescence des phénomènes naturels extrêmes, l’achat d’un bien immobilier en zone inondable soulève de nombreuses questions. Si les risques sont bien réels, certains avantages peuvent toutefois inciter les acquéreurs à franchir le pas. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour mieux appréhender cette décision et peser le pour et le contre.
Qu’est-ce qu’une zone inondable ?
Une zone inondable est un espace géographique susceptible d’être submergé par une montée des eaux, que celle-ci provienne d’un cours d’eau, de la mer ou de pluies importantes. Les zones inondables sont classées en fonction de leur niveau de risque, qui varie selon la probabilité d’inondation et l’intensité des dommages potentiels.
Pourquoi acheter en zone inondable ?
Acheter un bien immobilier en zone inondable peut présenter plusieurs avantages. Tout d’abord, les prix y sont généralement plus attractifs, car les risques liés aux inondations ont tendance à faire baisser la valeur des biens. De plus, ces zones offrent souvent un cadre de vie agréable : proximité de l’eau, paysages pittoresques, etc. Enfin, certaines zones inondables sont soumises à des réglementations strictes en matière d’urbanisme, ce qui limite la densité de construction et préserve ainsi l’environnement.
Quels sont les risques associés à l’achat en zone inondable ?
Les risques liés à l’achat d’un bien immobilier en zone inondable sont nombreux et peuvent avoir des conséquences importantes. Parmi les principaux risques, on peut citer :
- Les dégâts matériels causés par les inondations : destruction ou détérioration du bâtiment, perte de biens personnels, etc.
- La mise en danger des occupants du logement pendant une inondation : noyade, électrocution, intoxication aux gaz d’échappement des groupes électrogènes, etc.
- La dévalorisation du bien sur le marché immobilier : même si le prix d’achat est attractif, il peut être difficile de revendre un bien situé en zone inondable.
- La difficulté à obtenir un prêt immobilier, car les banques peuvent considérer que le risque est trop élevé.
- L’augmentation des coûts d’assurance, car les assureurs prennent en compte le niveau de risque dans le calcul des primes.
Comment prendre en compte ces risques lors de l’achat ?
Pour minimiser les risques liés à l’achat d’un bien immobilier en zone inondable, il est important de s’informer sur le niveau de risque et les mesures de prévention mises en place. Voici quelques conseils :
- Consultez les documents d’urbanisme, tels que le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) ou le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE), pour connaître le niveau de risque et les règles applicables.
- Visitez le bien lors d’une période pluvieuse pour évaluer la vulnérabilité du logement aux inondations et identifier d’éventuelles traces laissées par des inondations passées.
- Demandez conseil à un expert, comme un géomètre-expert ou un hydrologue, pour évaluer le niveau de protection du bien contre les inondations et estimer le coût des travaux nécessaires pour renforcer cette protection.
- Prenez en compte les frais supplémentaires liés à l’assurance, aux travaux de protection et à l’entretien du logement.
Quelles sont les aides disponibles pour acheter en zone inondable ?
Des aides financières peuvent être accordées pour faciliter l’achat d’un bien immobilier en zone inondable et financer les travaux nécessaires à sa protection contre les inondations. Parmi elles :
- Le Fonds de prévention des risques naturels majeurs, appelé « Fonds Barnier », qui peut financer jusqu’à 40 % du coût des travaux de réduction de la vulnérabilité des logements.
- Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pour les travaux de protection contre les inondations, sous certaines conditions de ressources et de localisation du bien.
- Les prêts à taux zéro pour financer les travaux d’amélioration de la performance énergétique et environnementale des logements situés en zone inondable, dans le cadre du dispositif « éco-prêt à taux zéro ».
En prenant en compte les risques et les mesures préventives, acheter un bien immobilier en zone inondable peut s’avérer une opportunité intéressante pour certains acquéreurs. Il est toutefois essentiel de s’informer et d’être bien accompagné pour éviter les mauvaises surprises.